인천 서구
인천 서구 벽 커팅 홈파기 신축 상가 개구부
인천 서구는 청라와 검단처럼 새로 만든 도시와 석남 일대 오래된 공장 지대가 함께 있는 넓은 구입니다. 새 건물과 낡은 공장은 준비하는 내용이 전혀 다릅니다.
새 상가에 입점하실 때 미리 챙길 것
- 분양 계약서나 관리 규약에 벽체 변경 조항이 있는지
- 시공사 하자 보증 기간이 남아 있는지
- 호실 사이 벽이 경량 칸막이인지 콘크리트인지
- 외벽과 유리 커튼월에 손대는 계획이 포함되는지
- 인테리어 공사 예치금과 승강기 사용 신청 방법
- 소방 설비와 스프링클러 배관이 지나는 높이
새 도시와 공장 지대, 서로 다른 준비
청라와 검단의 상가는 준공한 지 얼마 되지 않아 도면이 온전히 남아 있습니다. 벽 성격을 가리기는 쉽지만, 구조체에 손을 대면 시공사의 하자 보증에서 그 부분이 빠질 수 있습니다. 그래서 두 호실을 터서 쓰려는 문의가 오면 관리단과 시공사에 먼저 물어보시도록 안내합니다. 커튼월과 맞닿은 벽은 유리 고정 철물이 묻혀 있어 더욱 조심스럽게 접근합니다.
가정동과 연희동은 주거 단지와 근린 상가가 섞여 있어 병원이나 학원이 들어오며 배관 홈과 설비 구멍을 내는 일이 많습니다. 층마다 업종이 달라 진료나 수업 시간에 소리가 나지 않도록 주말 이른 시간으로 일정을 잡는 편입니다.
석남동 공장 지대는 건물이 낮고 넓으며 바닥이 두껍습니다. 기계를 새로 들이면서 기초 자리를 끊어 내거나 벽에 대형 덕트 구멍을 내는 작업이 들어오는데, 지게차 동선과 생산 일정에 맞춰 구역을 나눠 순서대로 끊어 갑니다. 천장 크레인이 있는 공장은 끊어 낸 덩어리를 그것으로 들어낼 수 있어 조각을 크게 잡기도 합니다.
건물 성격별로 먼저 맞추는 상대
| 건물 | 먼저 협의하는 곳 |
|---|---|
| 분양 상가 | 관리단과 시공사 하자 담당 |
| 임대 상가 | 건물주와 같은 층 임차인 |
| 아파트 단지 안 상가 | 단지 관리사무소와 상가 관리인 |
| 가동 중인 공장 | 생산 책임자와 안전 관리 담당 |
인천 서구 작업에서 자주 묻는 질문
- 입주 전 빈 상가라 아무 때나 해도 되지 않나요
- 비어 있어도 관리 규정은 적용됩니다. 공사 신고와 예치금 납부를 거쳐야 장비 반입이 허락되는 건물이 대부분이니, 관리사무소에 인테리어 공사 절차부터 문의해 두시면 일정이 빨라집니다.
- 공장 바닥에 기계 기초 자리를 내려고 합니다
- 바닥 두께와 그 아래가 흙인지 아래층인지에 따라 장비가 달라집니다. 흙 위에 친 바닥이면 로드소우로 테두리를 끊고 안쪽을 깨 내며, 기계 도면에 나온 기초 치수를 주시면 여유를 더해 선을 놓습니다.
- 바닷가와 가까운 건물인데 달리 볼 점이 있나요
- 염분이 닿는 지역은 드러난 철근 단면이 빨리 녹습니다. 잘린 면에 철근이 보이면 방청제를 바르고 보수 모르타르로 덮어 마감하도록 권해 드립니다.
현장 사진 한 장이면 예상 견적을 먼저 안내해 드립니다
용접·코어 타공·데크·아스콘·벽 커팅·우수관·외벽 석재까지 건물 안팎의 특수 시공을 현장 사진 한 장으로 접수합니다.